从春季房交会看二手房交易
2010-06-05 07:13:36   来源：《朝阳日报》   评论：0 点击：

在为期5天的2010年春季房交会上，二手房交易成绩显著、特点突出成为整个展会的重要支撑。展会期间，二手房屋成交118套，成交面积1.2万平方米，成交额0.23亿元。成交均价为2009元/平方米。此外，新登记二手房房源1000多套，为后续交易服务的深入开展提供了更多机会。
　　从现场成交情况以及市泰运房地产经纪有限公司(房交会组委会允许进场经营的唯一具有房地产经纪资质的公司)收集到的房源来看，本次交易过程中，买房人、卖房人、看房人呈现以下特点：
  买房人
　　一是比较看重经济实惠、性价比较高的房子。总体上说，格局好，采光好，交通便捷，楼层理想，价格便宜。
　　二是买卖房屋赚差价者成为特殊群体。一些属于投资赚钱的买房人，不太在意房屋质量以及装修好坏，更多关心位置和楼层等因素，为的是将来出手能更多地赚取差价。
　　三是价格在18—25万元之间的房子比较热销。时下，卖房人均倾向于买方人一次性交清现金。一般而言，在此区间的价格买房人可以承受，因此促成交易成功的可能性升高。
　　四是二手房贷款出现走俏苗头。一些买房人不想把所有现金投入到买房中，同时又不想向亲友求借，因此提出了二手房贷款的需求。这预示着今后一个时期内，二手房贷款将同样得到市民重视。
  卖房人
　　一是对自身房价定位过高。受整个房地产业大气候影响，卖房人普遍存在对房屋估价过高、心理期望值偏高，导致房屋交易初期难度加大的现象。
　　二是委托交易存在过多无法预料的变数。出于极力维护个人利益最大化考量，卖房人较为普遍地存在着对经纪人员的工作将信将疑，说话办事总爱留一手，交易过程中不认真配合、态度忽冷忽热等现象。
　　三是偏重既得利益。有些卖房人，由于对二手房交易的一些现行政策不求甚解，只强调应得的利益，忽略应付的责任和义务。
  看房人
　　一是现场探、看、问的观望者居多。这是一个带有“预备队”性质的庞大交易群体，存在着大量潜在的客户。他们当中，无论是想买的还是想卖的，都想享受房交会优惠政策，但有些人又似乎不急于出手，这就形成了较大的观望群体。
　　二是高中低端客户各有侧重。一些比较有经济实力的高端客户，选看的房屋大都是具有较大增值空间的房子，其中约80%—90%的人能够以现金形式支付房款。但由于他们对位置、楼层、装修等方面的要求近于苛刻，一般很难达成交易；与高端客户相比较，那些买二手房只为居住的中低端客户，受资金不足因素制约，一般只会选自己中意而又价格低廉的房子。但是，他们中的大多数人，同样关注房屋未来的升值问题，这也就促使一些人始终处于持币观望状态。
　　一位业内人士指出，认真分析买房人、卖房人、看房人在本次房交会上的表现，可以得出这样一个基本结论：朝阳的二手房交易市场前景看好，尚有极大的发展空间，必将给市民提供更多方便，并带来更多值得期待的利好消息。